Desalojos
¿Tiene problemas para pagar el alquiler? **HAY AYUDA DISPONIBLE**

El condado de Montgomery está proporcionando $ 500,000 en asistencia de alquiler a los residentes elegibles de Kettering, Moraine, Centerville y Washington Township. Este programa es administrado por la ciudad de Kettering. Si usted ha sufrido el impacto financiero relacionado con COVID, puede ser elegible para la asistencia de alquiler. La aplicación y la información sobre el programa está disponible en: https://www.ketteringoh.org/stayput

La División Civil de la Secretaría se encarga de las solicitudes de desalojo. (Nota: La presentación de un desalojo se conoce muchas veces como "Denuncia por entrada y detención forzosa" - FED). En el momento en que se presenta un desalojo, la demanda puede ser para la restitución de la propiedad solamente (primera causa) o para la restitución de la propiedad junto con una reclamación por daños y/o alquiler atrasado (segunda causa). Visite nuestra página de costos para ver las tarifas de presentación actuales para desalojos por primera y segunda causa. Tenga en cuenta: si la presentación incluye reclamos por daños o alquileres vencidos, la presentación debe ser notificada oficialmente al demandado (inquilino) de acuerdo con las Reglas de Procedimiento Civil de Ohio - reglas de notificación (vea la sección de Reclamos por daños o alquileres vencidos a continuación). Puede encontrar información adicional en la sección de Preguntas Frecuentes: La parte de desalojos de nuestro sitio web.

A los efectos del presente procedimiento, se utilizan los siguientes términos:

- El "Demandante" es la parte que inicia una acción legal. El "Demandado" es la parte contra la que se inicia la acción legal, en este caso un desalojo.

- El término "Propietario" se utiliza para describir cualquiera de los siguientes: el demandante, el propietario, el agente del propietario o su designado, o el abogado del propietario.

- El término "inquilino" se utiliza para describir a cualquiera de los siguientes: el acusado o el inquilino. 

Si un propietario (o abogado) presenta un desalojo en este tribunal, debe presentar un original y varias copias para su notificación. Por favor, llame a la División Civil para obtener el número específico de copias necesarias. Tenga en cuenta que el Tribunal Municipal de Kettering no proporciona los documentos de desalojo.

Una vez recibida la solicitud, se fijará una audiencia de desahucio, normalmente en un plazo de dos o tres semanas, un martes por la tarde a las 14.00 horas. A menos que el propietario (o el abogado) elija otro método para la prueba de la notificación, se notificará al demandado o demandados por correo ordinario con certificado de envío (sólo primera causa), o por correo certificado (segunda causa). Además, un alguacil del tribunal también enviará por correo la demanda y la citación al tribunal a la dirección de la que el demandado (inquilino) está siendo desalojado.

Si el propietario logra llevar a cabo una acción de desalojo y el Tribunal concede una orden de entrada y restitución de locales, se pueden tomar las siguientes medidas adicionales si el demandado (inquilino) no se muda de la propiedad. Si lo desea, el propietario debe tomar las medidas que se indican a continuación antes de que el Tribunal desaloje por la fuerza al inquilino. 

El propietario debe solicitar una orden de restitución para desalojar al inquilino. La orden puede ser solicitada en la audiencia para la Restitución de los Locales (audiencia de desalojo). Se requiere el pago de una cuota de 100 dólares en la Secretaría para que se prepare y emita el Mandato de Restitución. El alguacil entregará entonces al inquilino (si está presente) el Mandato de Restitución. El mandamiento indicará la fecha en que el inquilino debe abandonar las instalaciones y retirar todos los bienes personales, así como la fecha de desalojo forzoso para que el alguacil ayude al propietario si el inquilino no ha abandonado voluntariamente las instalaciones. Si no se solicita el Mandato de Restitución en la audiencia de restitución, el propietario puede presentar un praecipe solicitando el Mandato con la fecha de desalojo forzoso deseada, junto con la tasa de 100 dólares.

Será responsabilidad del propietario notificar al alguacil a más tardar al mediodía (hora del este) del día anterior al desalojo forzoso para comunicarle si el inquilino ha abandonado voluntariamente las instalaciones y ha retirado sus bienes personales en el tiempo asignado o si el proceso de desalojo forzoso sigue siendo necesario. El propietario debe notificar al alguacil de cualquier manera. Si el propietario no notifica al alguacil - antes de la fecha límite de notificación - que el proceso de desalojo forzoso es todavía necesario, resultará en la cancelación de la fecha existente. En ese caso, una nueva fecha de desalojo forzoso tendrá que ser reprogramada por el propietario a través de la Corte. Nota: Es responsabilidad del propietario (no del alguacil) manejar las llaves, el dinero y cualquier coordinación con los encargados de la mudanza.

Toda propiedad que no sea retirada por el inquilino antes de la fecha designada se considera abandonada. La propiedad y/o los residuos a granel no pueden ser puestos o dejados en la acera para su eliminación por el propietario o el inquilino, a menos que el propietario haya contratado a una empresa de eliminación de residuos para la retirada de los artículos. Los bienes abandonados o los desechos a granel no pueden dejarse en ningún lugar del exterior de la propiedad durante más de 48 horas antes de su eliminación.

Por favor, vea la regla local del Tribunal Municipal de Kettering sobre Entrada Forzada y Detención para más información.   

Daños o reclamaciones de alquileres atrasados - Nota a los propietarios

Si usted está persiguiendo daños y perjuicios o la renta atrasada en su queja, hay varios pasos y formularios que debe presentar para completar este proceso. Para más información, por favor consulte con un abogado o vea las Reglas de Procedimiento Civil de Ohio.

Tenga en cuenta: Para que esta parte de su caso siga adelante, su demanda debe ser oficialmente notificada al demandado por el Tribunal. La notificación es un proceso de pago que se realiza a través de correo certificado o entrega personal a la dirección por un alguacil de la Corte, sheriff o servidor de proceso. Si no podemos conseguir la notificación de la reclamación al demandado en el primer intento, la Secretaría del Tribunal le enviará una notificación avisándole de la falta de notificación de su reclamación. 

Hay algunas opciones secundarias si sus primeros intentos de servicio fallan. Si, por ejemplo, optó por que el Tribunal enviara la reclamación por correo certificado y ésta no es reclamada o es rechazada, puede solicitar que la Secretaría la envíe de nuevo por correo ordinario. Esta solicitud debe hacerse por escrito. Si la carta no puede ser entregada por la Oficina de Correos, necesitaremos una dirección mejor para intentarlo de nuevo. Los envíos certificados adicionales pueden ser procesados por la Oficina del Secretario a un costo adicional. Una vez que el servicio se perfeccione, es decir, que el demandado haya recibido una copia oficial de su demanda de la Corte, su caso puede seguir adelante. Si no podemos lograr la notificación, su caso no puede seguir adelante.

Nota para el acusado

Si está siendo desalojado y no puede permitirse un abogado privado que le proporcione asesoramiento legal, puede contactar:

Línea de Asistencia Legal del Oeste de Ohio
(888) 534-1432
www.legalaidline.org

Ayuda Legal de Ohio
(866) 791-8362
https://www.ohiolegalhelp.org/

Por favor, consulte nuestra página de Enlaces/Recursos para obtener más información.

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