PREGUNTAS FRECUENTES: Desalojos

A continuación, algunas de las preguntas más frecuentes sobre los desalojos.


¿Dónde puedo conseguir los papeles de desalojo?

Puede ponerse en contacto con un abogado, hacer una investigación independiente en línea o consultar los recursos de su biblioteca para localizar el papeleo de "Demanda por entrada y retención forzosa". La Secretaría NO suministra estos documentos. Tenga en cuenta que cuando presente su demanda, la Secretaría necesitará un original de la demanda, así como tres copias si está desalojando a un inquilino. Incluya dos copias adicionales por cada inquilino adicional. Todas las copias deben ser exactamente iguales.


¿Cuánto tiempo lleva el típico proceso de desalojo? ¿Cuál es el plazo típico de desalojo? 

Las audiencias de desahucio se programan normalmente entre dos y tres semanas después de que usted presente su documentación en la División Civil de la Secretaría. Las audiencias son siempre un martes por la tarde a las 2:00 pm. Este período de tiempo da tiempo para que la documentación de desalojo sea enviada por correo ordinario a través del Servicio Postal de EE.UU., así como proporcionar al alguacil del tribunal la oportunidad de publicar el aviso de desalojo en persona en la dirección proporcionada en su presentación. Usted puede asegurarse de que no hay retraso en el servicio asegurándose de que ha proporcionado una dirección exacta de su propiedad.


¿Cómo se notifica al inquilino de la audiencia de desalojo?

El alguacil del tribunal colocará una copia de la citación judicial y de la denuncia de desalojo en la dirección del alquiler. La Secretaría también enviará una copia de la citación judicial y la queja por correo ordinario al inquilino. Si también presenta una reclamación por el dinero que se debe por daños o alquiler atrasado como "segunda causa" con el desalojo, la Secretaría enviará la demanda y la citación por medio de un servicio adicional a través de correo certificado. Tenga en cuenta que hay un cargo adicional por este servicio.


¿Qué pasa en la audiencia de desalojo?

La audiencia de desalojo se llevará a cabo frente a un magistrado en la sala 2, a partir de las 2:00 pm del martes de la fecha del tribunal. El magistrado se asegurará de que todo el papeleo esté en orden y dará a ambas partes (si están presentes) la oportunidad de hablar. Por favor, prepárese para presentar su caso y traer cualquier evidencia que considere necesaria. El magistrado puede tomar una decisión con respecto al desalojo si el inquilino o inquilinos están presentes o no. Tenga en cuenta que hay veces, bajo ciertas circunstancias, que el magistrado puede continuar la audiencia en otra fecha. Vea nuestra página de Desalojos para más información.


¿Qué pasa si se presenta un desalojo en mi contra y no comparezco ante el tribunal?

Si el propietario (demandante) o su abogado comparecen en la audiencia de desalojo y usted no lo hace, el magistrado puede conceder la restitución de las instalaciones al propietario, lo que significa que usted estará legalmente obligado a mudarse. El propietario/abogado también podría pedir al tribunal que conceda una orden judicial de restitución, que sería una orden para que el alguacil del tribunal vaya a la propiedad y se asegure de que usted se vaya - si no se muda voluntariamente. El propietario/abogado podría solicitar y pagar por este Mandato el día de la audiencia. La fecha de la mudanza será coordinada entre el propietario/abogado y el tribunal y normalmente ocurre dentro de la semana siguiente a la compra de la orden.


Después de que presente el desalojo y vaya a la corte, ¿cuánto tiempo se tarda en sacar al inquilino de la propiedad?

Si el magistrado aprueba el desalojo durante la audiencia, el juez firmará inmediatamente una entrada ordenando la "Restitución de la Propiedad". Esta entrada establece que el acusado deberá abandonar inmediatamente el local. Si el demandante/abogado desea asegurarse de que el demandado o demandados se muden de manera oportuna (es decir, que ejecuten el desalojo), puede optar por adquirir un "Mandamiento de restitución", que dará una fecha específica en la que el inquilino deberá mudarse o ser obligado a abandonar la propiedad. Esta fecha suele ser entre siete y diez días a partir de la audiencia. El alguacil entregará entonces este mandato judicial a los demandados si están presentes en persona o mediante notificación en la propiedad de alquiler. Vea nuestra página de Desalojos para más información.


¿Las reclamaciones por daños y perjuicios o por alquileres atrasados se escucharán en la audiencia de desalojo?

Si presenta una queja pidiendo al tribunal que desaloje a su inquilino Y está presentando una reclamación monetaria por daños o alquiler atrasado, estas acciones se tratarán por separado. Primero, habrá una audiencia sobre si tiene o no una reclamación válida para desalojar a un inquilino. Si al propietario se le concede la "restitución de las instalaciones", como se ha indicado anteriormente, su reclamación por daños y perjuicios se tratará de una de las dos maneras siguientes. Si el inquilino presenta una respuesta a su reclamación de dinero adeudado, se programará una audiencia en la que el magistrado tomará una decisión sobre la reclamación monetaria. Si el inquilino no presenta una respuesta y usted tiene pruebas de que se le notificó correctamente la demanda, tiene opciones para tratar de obtener una sentencia. Por favor, vea las Reglas de Procedimiento Civil de Ohio y nuestra página de Desalojos para obtener información sobre el manejo de los daños y el alquiler atrasado.